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热词: 特价房五证违规楼盘

降温后房企隐患涌现 先期疯狂发展的后遗症爆发?

2019-04-28 09:46:00  来源:搜狐焦点深圳站        字号:    
简介:楼市在经过几年的调整之后,逐渐的降了温。虽然各地的房价可能还没有明显的下降,但是总的趋势已经不会发生变化了,降价或许只是早晚的事。不管怎么说,楼市不会再如前些年般那么...

楼市在经过几年的调整之后,逐渐的降了温。虽然各地的房价可能还没有明显的下降,但是总的趋势已经不会发生变化了,降价或许只是早晚的事。

不管怎么说,楼市不会再如前些年般那么疯狂的发展了。在这种情形下,房地产商在经过二十几年的疯狂发展之后,以前遗留的许多问题也开始逐渐显露出来。比如,众多已经开发的商品房不能快速的出手,新的项目拿不下来,但是最为严重的还是债务问题。我们都知道,在过去二十几年的发展过程中,楼市的发展非常的迅速,但是房企自身并没有那么多的资产。

所以,房企前期为了抢占市场,快速的扩充业务,几乎所有的房企都有大量的债务在身。这些资金要么来自银行,要么来自于社会的资本融资。在楼市快速发展的时期,这些债务对于有巨额利润的房企来说,都不是问题,还能承受得了。但当楼市降温,房市稳定之后,这些巨额的债务就成了房企的心腹之患。

如果处理不好的话,企业就会有易主的风险。一旦真的发生那种事的话,那么也就意味着这些楼市大佬们以前拼搏换来的成绩,全部为他人做了嫁衣。

因此,为了避免企业易主事情的发生,各房企开始陆续的筹资还债。在当前的市场情形下,楼市金融紧缩政策依然在施行,房企从银行或者其它金融公司获得资金的渠道基本已被截断;从国际金融市场获取资金的成本又太高,单是高昂的利息就承受不了,更别说可能还会有其它的一些附加条件。

所以房企获取资金的渠道只能是变卖资产,同时减少自身的开支。这种情形之下,我们就会看到各大房企多有抛售旗下资产的行为。如泰禾集团就在五个月的时间内三次大规模抛售旗下的资产,为的就是偿还即将到期的巨额债务。然而即便如此,泰禾集团债务问题依然严峻。

除了大规模的变卖资产之外,剩下的就是缩减公司的员工了。早在2018年中旬的时候,就已经有大量的房企传出裁员的消息。包括绿地集团、长江实业、华夏幸福依据泰禾集团等众多房企。

或许是因为稳定公司股价的需要,也有可能是出于稳定楼市信心的需要,这些房企在裁员时往往对外宣称裁员不会很多,只是涉及少部分人,实际上真实的裁员数量非常可观。

当然,客观的讲,裁员除了是因为要节约成本之外,还有可能是因为要进行公司内部的人员结构调整。一线城市的市场基本已经饱和,因此房企不再需要那么多的人员,而三四线城市的楼市还能小有所为,所以可能会在三四线城市增加工作人员。

总的来说,当楼市辉煌过后,房企前期不顾一切快速发展的后遗症已经凸显,未来迎接这些房企的,会是一轮比较残酷的洗牌,至于最终会有多少企业生存下去,我们就不得而知了。

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