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2019年春季置业调查石家庄卷:刚需改善型置业占9成以上

2019-03-26 10:31:14  来源:买房网        字号:    
简介:2019年首季,对一些家庭来说购房成了年度计划的一个。他们是首次置业还是二次改善?对房价的接受能力如何?是考虑近期出手还是持续观望?近日,燕赵都市报、买房网联合启动《燕赵...

2019年首季,对一些家庭来说购房成了年度计划的一个。他们是首次置业还是二次改善?对房价的接受能力如何?是考虑近期出手还是持续观望?近日,燕赵都市报、买房网联合启动《燕赵都市报2019年春季置业调查》,首期样本城市选择了石家庄,近千名购房者参与了问卷调查。基于调查结果的分布,得出了购房者对于春季置业的一些真实心态和状态,供以参考。

■刚需和改善型置业人群占9成以上

开春以来,随着全国各地“一城一策”楼市政策的陆续推出,房地产市场也发生了微妙的变化。交易税费减收、房贷利率下调、落户政策放松、商贷转公积金重启……各地不同的楼市政策给购房者的买房决策也带来个转变。本次置业调查,针对春季置业中购房者关注的房价、房贷、购房人群、购房资格等基本问题进行了调查。

从调查结果来看,刚需和改善型置业人群占据购房绝对主力。在“您属于哪类购房人群”问题选项中,有68%的购房者选择刚需型,25%的购房者选择改善型,仅有约不到3%的购房者选择投资型。综合来看,刚需和改善型购房需求占比93%以上。

房源类型方面,购房者对新房、二手房的青睐度差距不大,对毛坯和精装房的选择上也相对灵活。在“如果买房,您打算买新房还是二手房”问题选项中,约29%的购房者选择新房,21%的购房者选择二手房,另外50%的购房则认为两者即可考虑。在“您更倾向于毛坯房源还是全装修房源”问题上,4成购房者选择毛坯,3成购房者选择精装,3成购房者觉得无所谓。

区域选择方面,裕华区、长安区、桥西区是购房者选出的排名靠前的几个热门区域。此外,高新区、新三区紧跟其后,选择石家庄周边县购房的人最少。

从上述基本问题的调查反馈来看,石家庄房地产市场的购房需求以刚需和改善型为主,投资需求下降。这类购房者更关注房源的综合性价比,对住房的功能性需求更强,目标更集中在“有房住”。


■86%购房者认为2019年房价变动不大


在房价方面,每平方米8000-12000元的房价购房者接受度最高,占比36;此外29%的购房者表示能承受8000元以内的房价;另有21%的购房者能接受每平方米12000-16000元的房价;仅有14%的购房者愿意接受每平方米16000元以上的房价。

在购买时间选择上,约43%的购房者认为春季是购房的好时机,另有57%的购房者不认可。而在“您会选择在2019年完成买房计划吗”问题时,50%的购房者选择观望,35%的购房者选择近期购买,15%购房选择暂不考虑购房。

对于2019年的房价,调查结果显示,57%的购房者认为楼市调控对平抑房价起到了积极的效果,86%的购房者认为今年石家庄的房价上下变动不大。其中,41%的购房者认为房价会小幅上涨;36%的购房者认为房价会小幅下跌;14%的购房者觉得看不透;9%的购房者觉得房价将维持现状。

从上述调查结果来看,购房者的心态相对平稳,市场观望情绪仍较浓。对于后市,大多数购房者认为2019年石家庄的房价将在合理范围内上下小幅变动。


■多数购房者能承受的月供不超3500元

从本次参与调查的购房者年龄来看,26-45岁之间的中青年占大多数,这些人也是购房群体中的“中坚力量”。他们中,约4成的人还没有住房,另有约4成的人在石家庄或外地有一套住房,还有不到2成的人已经有两套以上住房。

另一方面,这个年龄段的人群,很多人面临结婚或者已经结婚生子,属于“上有老下有小”的阶段,日常开支较大。在回答“ 您觉得在石家庄供月供,哪个范围能接受”的问题时,64%的人认为每月3500元以内能够接受,28%的人能接受每月3500-4500元的月供,仅有约8%的人愿意承受每月4500元以上的房贷压力。

智联招聘日前发布的《2018年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》数据显示,石家庄地区2018年冬求职期的平均薪酬为6644元,整体薪酬水平较低,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第32位。其中,平均月薪4000-6000元的职位最多,占职位总量的34.6%。

如果按照每月工资收入6000元,房贷3500元来算,房贷收入比则达到约60%,房贷占到了整体收入的一半以上,生活压力相对较大。而从当前石家庄的房价来看,二环附近平均房价大约在15000元/平方米左右,一套80平方米的小两室的总价大约为120万,去除三成首付36万,贷款额为84万,按照首套上浮10%贷款30年等额本息商贷来计算,每月还款额约为4700元,房贷收入比则达到了78%,已经超出了一些刚需家庭的房贷接受范围。

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